隨著我國農村空心化、農村人口老齡化、種地效益低等現象的日趨突出，廣大富饒的土地變成了一片片“沉睡資產”。據公開數據顯示，目前中國農村估算起來可流轉的土地價值約100萬億元，其中耕地約40萬億元，林地20萬億元，宅基地40萬億元。
如何進一步激活這筆沉睡的巨大資本，不僅是國家政府迫切需要解決的焦點問題，也成了京東農村金融工作的重中之重。為穩步且快速的推進農村土地流轉，給農村經濟增長提供更加廣闊的發展空間，京東農村金融開行業先河，率先進入了土地流轉領域。近日，京東金融宣布戰略投資聚土網，旨在更深層次上探索適合中國國情的土地金融模式。
京東農村金融負責人洪潔表示，土地流轉是農村金融入口級機會，掌握土地流轉交易有利于增加對涉農經營主體的觸點和風控。京東農村金融堅持做產業鏈農業金融，土地流轉是農業現代化、產業升級，規模化經營的必要條件。聚土網具備的線下人員管理能力、客戶觸達能力都是土地金融風控中重要的組成部分。同時傳統金融機構在“兩權抵押”試點中面臨的不知道如何給兩權資產定價、資產難處置等問題，也將逐漸被了解土地流轉并有消化能力的公司所解決。京東金融與聚土網在對農村土地流轉市場的理解上彼此契合，聚土網是行業里少有的依靠自營模式作土地流轉經紀業務的公司，在土地流轉的線下服務體驗上有較強的口碑與管理能力。通過本次戰略投資聚土網，希望能和聚土網一起聯手，共同創新土地金融服務。
土地流轉迎來政策春天
長期以來，土地改革一直處于經濟增長和經濟結構的基礎地位。對此，國家連續14年發布中央一號文件，關注農業農村發展。特別是在今年2月份，中共中央、國務院印發《關于深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見》，明確提出針對加快土地流轉進行適度經營、加快農村金融創新，推進兩權抵押貸款試點。
毋庸置疑，這一決策的提出，是中央在深化農村改革中作出的一項重大決策。其進一步確立了集體對土地的所有權，穩定了農民對土地的承包權，讓經營權能夠順暢流動起來，滿足了農業新型經營主體對土地生產要素的需求，同時讓農民通過經營權的流轉，能夠從承包地中獲得更多的收益。但是，在實際運營中又面臨著諸多困難。首先，對于農戶而言，手握土地經營權，卻并不知道如何靈活流轉轉化成所需要的資金資源。其次，由于土地流轉業務模式一直處于探索期，專業從事土地流轉的企業僅有寥寥幾家而已，且未形成真正成熟的發展道路。由此導致種糧大戶、家庭農場等這些新型農業經營主體在薄弱的農村經濟體系中又面臨新的“成長煩惱”。
京東金融舉了這樣一個有代表性的例子。管女士，重慶永川人，近年來一直從事葡萄種植，擁有300畝的葡萄種植基地，種類繁多，效益還算不錯。從2015年起，就想著擴建水果基地，開始種植栗子、櫻桃、西瓜之類的水果，但半年多的時間里一直沒找到合適的土地，于是就聯系了聚土網。2016年初，聚土網幫助管女士找到了的100畝適合種植的土地并流轉成功，管女士的種植基地便開始了擴建。苗木、肥料、土地租金、基建等加上葡萄基地的前期投入已經很大。此外，按照管女士規劃，未來還想將整個基地發展成一個休閑生態旅游項目，建設農家樂、采摘園等，因此在資金方面就產生了很大的壓力。
土地流轉金融服務新模式
當前，適度規模化經營成為我國農業現代化發展的必由之路，然而，在農業現代化、規模化、集約化的大背景下，管女士所遇到資金短缺的問題并非孤例。作為政策的先行實踐者，京東農村金融早已悄然布局農村土地金融信貸體系。去年，京東農村金融就與聚土網合作開發了“土地租金分期貸”金融產品，并根據貸款用戶的實際情況、經營情況進行了不同額度的放款。
而管女士正是該金融產品的收益者。得知管女士的窘境后，在管女士水果基地各項資料都齊全的情況下，京東農村金融不僅通過“土地租金分期貸”的方式，很快就給其發放貸款16萬元，解決其擴建基地的基建資金需求。據了解，在整個貸款過程中，從上交各類合同和資料到16萬元貸款到賬，僅用了三天的時間。
值得一提的是，管女士的問題得以迅速的解決，正是京東農村金融與聚土網理念契合的結果。京東農村金融堅持圍繞產業鏈做深農村金融，滲透到涉農的每一個產業環節挖掘金融需求，解決市場痛點，喚醒經濟活力;而聚土網專注于土地流轉領域，擁有覆蓋全國的土地流轉服務平臺，在土地交易市場有豐富的經驗。通過投資聚土網，京東農村金融可以為聚土網平臺上的土地交易人群提供貸款等多項金融服務，滿足農戶的需求。
洪潔表示，土地流轉對農村金融提出了巨大的需求。而隨著國家對土地流轉市場的重視，京東農村金融將探索更多激活土地市場的金融產品與服務。據悉，雙方將更深一步拓展土地流轉業務，完善金融服務流程，推動相關產品的研發和推廣，為土地流轉市場帶去創新服務與體驗，從而幫助農戶喚醒土地更多潛力，釋放更多基于土地之上的農業生產力。
