買鋪太貴，租鋪又擔(dān)心租金年年看漲。如今，江城商鋪出售有了第3種選擇——20年“使用權(quán)商鋪”。昨日開盤的漢口北酒店用品品牌城、日用品城二期，約7成商戶選擇此種方式入駐。
細(xì)細(xì)算賬，同樣是70平方米大小的鋪面，如果購買產(chǎn)權(quán)鋪面，總價(jià)約120萬元;若購買20年使用權(quán)，只需要約45萬元，平攤到每月為1800余元，略低于目前月租水平。而在漢正街，一間30平方米大小的鋪面，每月租金多在6000元以上，且隨時(shí)面臨漲租風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士稱，使用權(quán)商鋪在全國市場均有成功案例。義烏小商品城通過出讓使用權(quán)模式，吸納全國商戶低成本創(chuàng)業(yè)，已成為全球最大的小商品集散中心，廣州沙溪國際酒店用品城采用此模式，短短數(shù)年成為高端酒店新品的發(fā)布中心。使用權(quán)商鋪的經(jīng)營形式非常靈活，在20年內(nèi)，可轉(zhuǎn)讓、可轉(zhuǎn)租、也可抵押貸款。
武漢人投資買鋪轉(zhuǎn)向城際鐵路沿線城市 比例達(dá)80%
住宅限購，使得武漢商鋪價(jià)格大漲，但目前市區(qū)一樓街鋪售價(jià)普超3萬元/平米，使得中小普通投資者不得不將目光轉(zhuǎn)向周邊城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年以來，武漢到省內(nèi)咸寧、襄陽甚至棗陽等縣級(jí)市投資的人數(shù)較前年增加五成左右，尤其是在城際鐵路沿線城市更為明顯。
家住漢口常青路179號(hào)的劉女士說，她年初在咸寧較為繁華的文筆大道買了一間40多平米的鋪面，每平米不到1萬元，而租金可以達(dá)到2500元/月，一年下來投資回報(bào)率為8%，“如果是在武漢買鋪?zhàn)樱烙?jì)只能買個(gè)10平米的;如果買住房，就只能到盤龍城買個(gè)80多平米的兩房，租出去都難，更不談投資回報(bào)了”。
這種心態(tài)，在目前武漢中小投資者中不在少數(shù)。在武漢開發(fā)商建設(shè)的嘉魚山湖溫泉，住宅及公寓式酒店部分有三分之一都被武漢人買走。而在鄂州的紅蓮湖片區(qū)，部分旅游及商業(yè)項(xiàng)目的武漢業(yè)主比例可達(dá)80%。
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