購買一手房資金不夠，轉投把眼光放在二手房里，據業內人士表示二手房里邊的水分貓膩特多別，對于初次購房者來說更是糊里糊涂傻傻分不清，而走進中介的圈套里。為此，專家來支招大家購買二手房需要注意的十大事項，提前了解這些，購房更放心。

一手房價一直都居高不下，因此二手房市場交易異�；钴S，很多消費者把目標定位在二手房里。但由于二手房都是由中介手里取得信息，在交易的過程中很容易走進了他們設下的圈套中。為此，樓市專家來支招教我們如何避開，八大注意事項來提醒需要購二手房的您。

八大注意事項提醒大家

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。因此我們在購買二手房里就一定要留意這個細節了，在跟原房主洽談時一定要他提供這些，看看這些證明是否齊全。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。我們在購買二手房時首先要弄清楚這個房屋是有多少個繼承人，這些繼承人是否統一簽訂賣房的保證書沒，有沒有漏簽等等都需要了解清楚。產權的所有權是否已清晰明白，在購買前通通都要了解清楚的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物質上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。為了避免不必要的糾紛，在購買二手房里就一定要先了解清楚是否還在承租，原房主與租客的關系，一旦出現產權轉移時，房主與租客之間的關系又發生了變化。

4、土地是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是 出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

5、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，為此我們在購買時一定要查清楚是房屋本身轉售是否合法，是否能產權轉移。

6、是否有拖欠管理費用和其他的費用

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，長期拖欠且不是一筆小數目。如果我們要買二手房里就一定要查清楚，不然待你辦完所有的手續下來，上一位業主遺留下來的問題都是需要你來承擔的，為此一定要查清楚是否有拖欠管理費用和其他的費用。

7、中介是否有見不得的作法

一些中介為了能自己手頭上的訂單多一些，聯系買家一同去騙取銀行的貸款問題，如果一旦被銀行發現，所有的責任可能都是由買家來承擔。為此，消費者在購買二手房里一定要看清楚這些。

8、中介收取的傭金是否合理

一部分市民表示某些黑心的房地產中介收取的傭金比較高，相比于普通的中介高出10%，為此，市民一定要先調查清楚這些。

結語：購買二手房需要多留一個心眼，避免走進誤區，到時受損只會是自己。提前了解購買二手房有需要注意的問題，多一手準備，什么都不用擔心啦。