6月7日，中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，而這次降息也是自08年12月來央行首次降息。
首先，貨幣政策調(diào)整本身是國家基于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的應(yīng)對，而對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，降息毫無疑問是一大利好。著名房地產(chǎn)品牌對于資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)來說，降息意味著融資成本的降低，對于市場第一線的購房者來說，降息意味著購房成本的減少，雖然從單次下調(diào)來看節(jié)省的成本有限，但這依然能提振需求入市的信心，更為重要的是，降息信號的放出將一定程度上改變前期市場對調(diào)控的預(yù)期，這對于打破樓市觀望氣氛將起到潛移默化的作用。
當(dāng)然，對于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)、尤其是開發(fā)企業(yè)來說，也不宜將降息的利好過分夸大，事實上本輪調(diào)控的核心限購政策還未出現(xiàn)根本上的逆轉(zhuǎn)，非但沒有逆轉(zhuǎn)，近期幾個意圖“調(diào)整”限購的城市仍然逃脫不了半途夭折的命運，典型的例子即是石家莊，以此來看，至少在當(dāng)前這個時間點上，中央對于限購紅線的堅持依然沒有改變。所以，部分一聽到降息立刻覺得歡欣鼓舞、似乎好日子已經(jīng)到了的同仁，現(xiàn)在高興還稍有些早。
所以，對于本次降息，筆者的看法是政策利好毋庸置疑，但決不足以推動市場短期內(nèi)的全面回暖。
當(dāng)然，站在更高的層面上看，本輪調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時期確實已經(jīng)過去，但這卻并不是簡單就本次降息所作出的判斷。其實早在去年年底，我們就提到過2012年房地產(chǎn)調(diào)控高壓能否延續(xù)的關(guān)鍵是宏觀經(jīng)濟(jì)的運行情況，只要經(jīng)濟(jì)層面不出現(xiàn)大的問題，則本屆政府在2008年的前車之鑒下，不會允許本輪調(diào)控再次出現(xiàn)反復(fù)，而一直到今年一季度為止，事情也確實是這樣發(fā)展的；
但一切都在5月份之后發(fā)生了改變，4月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)之差出乎所有人意料，進(jìn)出口呈現(xiàn)斷涯式下滑，投資增速也正逼近20%的關(guān)鍵指標(biāo)，雖燃年初時2012年的GDP增長目標(biāo)已經(jīng)預(yù)先調(diào)低至7.5%，但目前經(jīng)濟(jì)回落的速度顯然已經(jīng)超出了北京的忍受范圍，事實上，在本次降息之前，央行已經(jīng)連續(xù)三次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，發(fā)改委已經(jīng)加速重大工程項目的審批，溫家寶總理的講話中也已經(jīng)重新確認(rèn)了保增長的重要地位，所以，綜合來看，宏觀經(jīng)濟(jì)的問題在此次降息前早已充分體現(xiàn)。那么，在此背景下，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)實際上的支柱產(chǎn)業(yè)，其政策面逐漸趨松早已是板上釘釘，即便今年之內(nèi)限購政策依然不會有正式取消的可能，但筆者相信市場仍能在有限的操作空間內(nèi)尋找到上行的機(jī)會。
那么，站在當(dāng)前這個時間點上，作為開發(fā)商應(yīng)該做出怎樣的應(yīng)對是我們討論的重點，我們建議企業(yè)應(yīng)迅速做出戰(zhàn)略調(diào)整，將工作重心從營銷端切換到投資端，在行業(yè)基本面趨好的大方向下，我們不敢說短期之內(nèi)市場就會立刻掉頭向上，但從中長期、未來兩三年的角度來看，企業(yè)應(yīng)及時做好新一輪擴(kuò)張的準(zhǔn)備，相當(dāng)一部分自2011年以來拿地策略偏保守的企業(yè)，當(dāng)前這個時間點應(yīng)重點關(guān)注各自的土地儲備。至于在營銷端，我們鄭重提醒各大開發(fā)企業(yè)，在目前這個時間點上就隨勢漲價仍有可能會招致新的政策風(fēng)險，即便要考慮利潤空間，也應(yīng)更多著眼于未來。
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